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房價偏高，讓一般初入社會者或學生都選擇租屋，在外租屋或是住宿學校的租屋族，都可以享有一年最高12萬元的租金支出的列舉扣除額，對於租屋族不無小補。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一即可以申報租金支出。

但是必須留意，申報的前提是租屋是「自住」，如果已經申報有購屋借款利息就不可再扣除房屋租金支出。

舉例來說，若是在外租屋的單身無殼蝸牛族，以每月租金15,000元來講，一年下來房租支出也有18萬元，若是採用列舉扣除額申報，房租支出的列舉上限為 12萬元，遠遠超過標準扣除額的79,000元，假設最後所得淨額適用最低5％的級距，這樣便可以產生（120,000∼79,000）x 5％=2,050元的節稅效果。

陳俊宏指出，依照國稅局的解釋，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，也就是說，如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。

但如果前半年租屋、後半年已買房，並有購屋借款利息，就只能選擇其中一種申報，因此納稅人就必須衡量並選擇對自己最有利的方式。

至於賺取房租投資報酬率的包租公或包租婆，常常因為麻煩，選擇不申報，不過，房仲業也表示，但是若房客在申報綜合所得稅時已申報「租金支出」，房東不申報租金收入就於逃漏稅，所以，房東仍及早申報或者因應，免得遭罰。

陳俊宏表示，房東若沒有任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57％申報即可（可扣除43％的必要費用）。

若是當年度有因租賃而發生合理、必要損耗及費用，可以逐項提出證明，即可以用列舉扣除額，這些費用可以包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等，只要備妥憑證即可。

專家表示，房東究竟要採那一種方式申報可先行核算，必要費用是否可以超過租金收入的43％，若可以超過，即可以選擇採列舉扣除額方式來申報租金所得。

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